!Всё сказанное носит рекомендательный и субъективный характер!
Сделать комфортной в большей или меньшей степени можно любую планировку, да и не все недостатки являются таковыми для всех, главное, принимать решение осознанно и знать о подводных камнях.
Небольшое количество окон. Окна это всегда свет и возможности, чем больше окон, тем больше вариантов для перепланировки и шире потенциал квартиры.
Также стоит избегать слишком углубленных квартир, они напоминают пещеры, в самые дальние уголки которой свет никогда не попадает. Бывает, что 2/3 квартиры утопают во тьме
⠀
Отчасти к этому же пункту можно отнести так называемые смарт квартиры – длинные и узкие жилища с любимым нами одним окном. По ширине такие квартиры примерно с вагон метро, а стены с соседями часто бывают по шумоизоляции близки к картону. В общем, оно вам надо?
Длинный кишкообразный балкон или коридор. Что делать в помещении шириной метр и длинной в 5-10 раз больше?
Если не знаете ответ сразу, то в процессе ремонта он не придёт.
Не все балконы можно присоединить из-за запрета на изменение внешнего облика фасадов в некоторых районах. Иногда запрещено не только застеклять балконы, но и менять окна, так как фасад не является собственностью владельца квартиры. Поэтому, будьте осторожны с надеждами присоединения балкона или лождии!
⠀
Ну а коридор? Вряд ли вам захочется каждый день пробираться по узкому тоннелю. А если организовать там хранение? - робко спросите вы. Прежде чем что-то предпринимать, задумайтесь нужны ли вам 5 метров шкафов?
⠀
Квартиры с секционными комнатами или изогнутыми стенами. Риелтор возможно скажет, что вы покупаете квартиру с очень необычной планировкой, но я скажу, что вы покупаете геморрой… Непременно будут трудности с подбором и расстановкой мебели, направлением укладки пола, подрезкой плитки, встроенной мебелью, пустующими ни для чего не пригодным пространством и так далее и тому подобное…
А ещё с психологической точки зрения человеку не комфортно находиться в сужающемся помещении.
Проходная зона входной группы. Проще говоря, квартира вход в которую располагается в самом центре, потому куда бы вы не пошли, везде придётся пересекать «грязную» зону входа, и тут уж каким бы чистюлей вы ни были, грязь при такой планировке непременно будет растаскиваться по всем помещениям… Лучше обратите внимание на планировки с изолированной прихожей.
При покупке вторички, особенно на юге, обращайте особо пристальное внимание на несогласованную перепланировку и пристрои. Вам эти решения могут показаться удобными и экономичными с той точки зрения, что не придётся затевать перепланировку самостоятельно, но всегда стоит помнить о рисках, что из-а несанкцианированного присторя вам могут отключить отопление(так было с одними моими знакомыми), а из-за неверно снесённой стены могут пойти трещины или того хуже обрушиться всё здание.
Свободная планировка – это маркетинговый трюк! Никакой особой свободы она не даёт за тем исключением, что вам самим придётся возводить перегородки. Мокрые зоны, например, должны оставаться на прежнем месте и кирпичики, которые по заверениям риелторов «легко можно подвинуть» на самом деле очерчивают эти границы.
*Исключением являются апартаменты.
Есть ещё много вещей на которые стоит обращать внимание, высота потолков относительно размера помещения, деление на общественные и приватные зоны, эркеры и арочные окна… Поэтому перед покупкой изучите вопрос, а лучше проконсультируйтесь с независимым от риелтора дизайнером относительно наилучшей планировки для вашего конкретного случая! Это поможет сберечь и деньги во врем ремонта и нервы в процессе жизни!
